Những bài học kinh nghiệm trong nỗ lực biến “bãi đầm lầy bị lãng quên” ở phía nam TP.HCM thành khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng, cũng như những thách thức trong thời gian tới, sẽ được thảo luận tại buổi hội thảo với chủ đề “Phú Mỹ Hưng - 20 năm hình thành và phát triển” diễn ra vào lúc 8 giờ sáng nay 17.5.
Hội thảo được tổ chức tại tòa nhà Lawrence S.Ting (số 801 Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phú, Q.7, TP.HCM) với sự có mặt của các chuyên gia đầu ngành thuộc các lĩnh vực xây dựng, kiến trúc, quy hoạch, luật... Ngoài ra, còn có đại diện của các lãnh đạo trung ương, đại diện các cơ quan, sở, ban, ngành, HĐND, UBND thành phố và các nhà nghiên cứu về quy hoạch ở nước ngoài.
|
Hội thảo sẽ tập trung vào các tham luận khoa học có liên quan đến sự hình thành, phát triển của Công ty Phú Mỹ Hưng, thảo luận về các bài học kinh nghiệm trong quá trình xây dựng, quản lý khu đô thị, áp dụng luật pháp, nâng cao ý thức cộng đồng…
Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã được biết đến như một hình mẫu thành công về quá trình phát triển đô thị, cả trên bình diện quy hoạch, kiến trúc đô thị cũng như trong quản lý, kinh doanh bất động sản.
Tổng kết về khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc, quy hoạch cho rằng, những người thực hiện đã khai phá một “vùng đất đầm lầy bị lãng quên” thành một khu đô thị hướng ra biển, cũng như tạo dựng mô hình đô thị văn minh, hệ thống dịch vụ hạ tầng và kỹ năng tổ chức quản lý đô thị hiện đại... Do đó, tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng được coi là khu đô thị tiêu biểu của 20 năm đổi mới.
Tuy vậy, có không ít thách thức trong thời gian tới đối với Phú Mỹ Hưng như: Thị trường bất động sản đang trong thời kỳ khủng hoảng; những khu ở mới xây dựng sau có lợi thế cạnh tranh do tính ưu việt về vị trí địa lý, về chất lượng dịch vụ, cảnh quan đô thị; khoảng cách di chuyển đến khu trung tâm thành phố gần hơn...
  Quang cảnh buổi hội thảo - Ảnh: Độc Lập |
Đến tham dự buổi hội thảo khoa học "20 năm xây dựng và phát triển khu đô thị Phú Mỹ Hưng" có các khách mời: - Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Ông Nguyễn Tấn Vạn, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam; nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Ông Phạm Sĩ Liêm, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng; Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam - Ông Phạm Văn Đỗ, Phó trưởng cơ quan đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường (phía Nam) - Ông Shigehisa Matsumura, đến từ Viện nghiên cứu Nikken Sekkei - Ông Nguyễn Công Ái, nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM; nguyên Chủ tịch Hội bảo trợ người tàn tật và trẻ mồ côi TP.HCM - GS - TSKH Nguyễn Mại, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Nhà nước về hợp tác đầu tư - Ông Lê Văn Năm, nguyên Ủy viên UBND TP.HCM; nguyên Kiến trúc sư trưởng TP.HCM - Ông Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM - Ông Trần Công Lợi, Phó trưởng Ban Quản lý khu Nam - Ông Phạm Xuân Bình, Tổng giám đốc Công ty TNHH một thành viên phát triển Tân Thuận - Ông Phan Chánh Dưỡng, Giám đốc Quỹ hỗ trợ cộng đồng Lawrences S.Ting - Bà Ba Dah Wen, Thường trực hội đồng thành viên Công ty Phú Mỹ Hưng - Ông Arthur Ting, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CT&D Công ty Phú Mỹ Hưng - Bà Gayle Tsien, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn CT&D - Ông Gary Tseng, Tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng Cùng các thành viên trong Hội đồng thành viên, Ban tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, Công ty Tân Thuận, Công ty Hiệp Phước, Công ty Sino - Pacific. |
Đúng 8 giờ 30, buổi hội thảo bắt đầu. Mở đầu buổi hội thảo, PGS-TS Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM đánh giá cao tầm quan trọng của việc tổng kết kinh nghiệm thực tiễn 20 năm xây dựng và phát triển khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Ông Hòa cho rằng, đây là khu đô thị kiểu mẫu, tạo tiền đề cho việc xây dựng cơ sở pháp luật và thiết kế cho các khu đô thị mới trong tương lai.
 Ông Nguyễn Trọng Hòa (đứng) phát biểu trong hội nghị - Ảnh: Độc Lập |
Phát biểu khai mạc hội thảo, bà Dah Wen, Thường trực Hội đồng Thành viên Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng, hết sức vui mừng khi có cơ hội gặp lại những người đã tham gia và giúp đỡ, tư vấn khởi động dự án Phú Mỹ Hưng, cách đây 23 năm.
Bà nhấn mạnh quan điểm đầu tư của công ty lúc đó và vẫn duy trì đến bây giờ là “không bận tâm tới việc lấy đi những gì mà quan trọng là để lại những gì”.
“Chúng tôi vinh dự và tự hào rằng Phú Mỹ Hưng đã trở thành biểu tượng của sự thành công trong quy hoạch đô thị TP.HCM”, bà Dah Wen phát biểu.
Đồng thời, bà cũng nêu quan điểm sáng tạo và đổi mới luôn là động lực cho DN phát triển đi lên. Do vậy, với bất cứ hạng mục nào Phú Mỹ Hưng xây dựng cũng đều được quán triệt, đổi mới thường xuyên từ đầu đến cuối (từ thiết kế, vật liệu, quản lý…). Chính vì vậy Phú Mỹ Hưng đã trở thành một khu đô thị kiểu mẫu mang tính tiên phong.
Bà Dah Wen cũng vui mừng thông báo, Bộ Xây dựng đã công nhận Phú Mỹ Hưng là khu đô thị kiểu mẫu tại VN. Đồng thời, vừa qua Chủ tịch nước cũng đã trao tặng Huân chương Lao động hạng nhất cho Phú Mỹ Hưng.
 Ông Nguyễn Tấn Vạn (đứng) phát biểu tại hội thảo - Ảnh: Độc Lập |
KTS Nguyễn Tấn Vạn, Chủ tịch Hội KTS Việt Nam, người đầu tiên trình bài tham luận khoa học cho rằng sau 20 năm phát triển, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã được cộng đồng trong nước và ngoài nước biết đến như một hình mẫu và sự thành công về phát triển đô thị, cả trên bình diện quy hoạch, kiến trúc đô thị cũng như trong quản lý, kinh doanh bất động sản.
KTS Nguyễn Tấn Vạn cho biết Phú Mỹ Hưng đạt được sự thành công trên sáu khía cạnh sau:
1. Khai phá một vùng đất đầm lầy bị lãng quên thành một Khu đô thị hiện đại, hấp dẫn; Giải quyết chỗ ở chất lượng cao cho một bộ phận dân cư có mức thu nhập được cải thiện trong giai đoạn đổi mới, mở cửa kinh tế; Khẳng định một hướng phát triển của thành phố hướng ra biển.
2. Trên góc độ lý luận và thực tiễn, đô thị phát triển thành công trên nền tảng một đồ án quy hoạch có chất lượng, tiếp cận được xu thế hiện đại trên thế giới, kết hợp sơ đồ phát triển giữa tuyến và cụm của đô thị hiện đại, đặc biệt tại châu Á.
3. Tạo dựng mô hình không gian ở đô thị hướng đến nếp sống văn minh, cùng hệ thống dịch vụ hạ tầng và kỹ năng tổ chức quản lý đô thị hiện đại; Tạo sự hòa quyện giữa không gian sống riêng tư với không gian chung của cộng đồng, không biệt lập, ngăn cách, khép kín như một số khu đô thị khác.
4. Xây dựng một khu đô thị có kiến trúc thân thiện với con người, lấy sự hòa nhập giữa thiên nhiên, môi trường, cảnh quan với nếp sống của đối tượng người ở trong xã hội mới.
5. Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và hiện đại, tạo khả năng phát triển bền vững trong giai đoạn tiếp theo.
6. Là khu đô thị có hiệu quả đầu tư, hiệu quả xã hội, hiệu quả kiến trúc - quy hoạch đô thị, đã đưa Phú Mỹ Hưng trở thành “khu đô thị tiêu biểu của 20 năm đổi mới” do Hội KTS Việt Nam bình chọn và trao giải vàng năm 2010, cũng như năm 2012, được Bộ Xây dựng công nhận là “khu đô thị kiểu mẫu”.
Đồng thời, KTS Nguyễn Tấn Vạn cũng nêu ra những thách thức trong thời gian tới.
|
Theo đó, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam và một số nước trên thế giới đang trong thời kỳ khủng hoảng. Khủng hoảng BĐS là căn bệnh của thị trường mà bất cứ nước nào có giai đoạn kinh tế phát triển nóng, quản lý, phát triển BĐS lỏng lẻo, chạy theo lợi nhuận thuần túy, đều không tránh khỏi.
Tuy vậy, nhu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư có thu nhập khá vẫn rất phong phú. Trong một đô thị với mật độ dân cư cao như TP.HCM, thì việc đi tìm một chỗ ở yên tĩnh, gắn với thiên nhiên, môi trường trong lành đang là nhu cầu vừa cấp bách, vừa thực tế của một bộ phận không nhỏ dân cư TP.
Phú Mỹ Hưng đang đứng trước thách thức bởi những khu ở mới có lợi thế cạnh tranh do tính ưu việt về vị trí địa lý, về chất lượng dịch vụ, cảnh quan đô thị.
Có thể trong tương lai rất gần, các khu đô thị như Ba Son, Tân Cảng, Thủ Thiêm… là những khu đô thị mới đi sau, nằm tiếp cận với trung tâm TP (quận 1, 3…), hưởng thụ cảnh quan sông Sài Gòn và hạ tầng thuận lợi… sẽ thu hút lượng khách hàng có thu nhập khá và cao đến ở. Vì thế Phú Mỹ Hưng cần có giải pháp kinh doanh và cải thiện môi trường đô thị để duy trì sức cạnh tranh này.
Cũng theo KTS Vạn, tiếp cận nhu cầu sống làm việc của con người trong giai đoạn phát triển kinh tế công nghiệp chuyển sang xã hội kinh tế tri thức. Đô thị TP.HCM đang trong giai đoạn phát triển của thời đại kinh tế công nghiệp. Đô thị được hình thành, phát triển trên 4 chức năng chính: cư trú, làm việc, nghỉ ngơi, giao thông. Thời gian đi lại từ nơi ở đến nơi làm việc là yếu tố quan trọng để lựa chọn nơi cư trú. Có thể đây là thách thức của Phú mỹ Hưng, khi mà hệ thống hạ tầng kết nối với trung tâm hiện hữu của TP tuy được cải thiện, nhưng vẫn luôn bị tắc nghẽn. Thời gian đi lại làm cho khoảng cách tuy không dài nhưng tạo cảm giác xa cách với cuộc sống sôi động của trung tâm TP, nơi cung cấp việc làm của những người sống ở Phú Mỹ Hưng.
 |
Ông Vạn lưu ý Phú Mỹ Hưng cần hướng tới thời đại kinh tế tri thức, điều mà TP.HCM phải đi đầu trong thời gian không xa, đô thị Phú Mỹ Hưng cần chuẩn bị tiếp cận với xu hướng phát triển đô thị của xã hội kinh tế tri thức.
Đó là thời kỳ mà công năng cư trú, sản xuất (làm việc) được sắp xếp lại, hòa quyện với nhau. Việc đi lại giữa nơi làm việc và nơi ở ít đi… nhu cầu hoạt động nghỉ ngơi, du lịch, nhu cầu tiếp cận và gần gũi với thiên nhiên, với bạn bè được tăng lên do khát vọng của con người, mà kinh tế tri thức không thể mang lại, hay tạo ra được.
Mặt khác, hình thái vật chất không gian đô thị cũng biến đổi, mọi người sẽ tăng cường làm việc tại nhà, tại một đơn vị phân tán nhỏ của công ty hoặc tại trung tâm làm việc của cộng đồng.
Địa điểm cư trú và hình thức nhà ở có xu hướng chuyển ra ngoại ô. Ngôi nhà không chỉ là nơi ở, nghỉ ngơi mà là nơi làm việc, hội họp (như chương trình nhà ở đa phương tiện của Nhật Bản).
Xu hướng này của tương lai là thế mạnh của Phú Mỹ Hưng và cũng là cách mà Phú Mỹ Hưng cần điều chỉnh trong việc nghiên cứu các căn hộ, các cụm nhà ở… để tiếp cận và thỏa mãn nhu cầu của bộ phận dân cư đang đi đầu trong cách sống, làm việc của xã hội kinh tế tri thức.
Ông Vạn đưa ra giải pháp tiếp cận với xu hướng biến đổi đô thị và nhu cầu sống của dân cư TP.HCM đối với Phú Mỹ Hưng.
Theo đó, trong giai đoạn hiện nay, cần giải quyết hai yếu tố: Rút ngắn cảm giác xa cách giữa trung tâm TP với Phú Mỹ Hưng do sự cản trở của giao thông. Trong đó, coi trọng đường trên cao nối kết trực tiếp giữa Phú Mỹ Hưng với trung tâm TP. Cũng như dự án metro nối Q.1 đến Phú Mỹ Hưng trong tương lai.
Nâng cao chất lượng và số lượng dịch vụ của Phú Mỹ Hưng để vừa phục vụ dân cư sống ở đây, vừa thu hút người dân TP đến với Phú Mỹ Hưng.
Hình thành các không gian công cộng đủ lớn, đủ hấp dẫn để tổ chức các sự kiện lớn của TP mà tại trung tâm hiện hữu không có điều kiện về đất đai và cảnh quan để thực hiện những sự kiện hấp dẫn như: đại nhạc hội, liên hoan quốc tế, triển lãm…; nơi đặt trụ sở của các tổ chức, công ty trong nước và quốc tế, biến Phú Mỹ Hưng không chỉ là nơi ở thuần túy mà là điểm đến hấp dẫn, một trung tâm mới đích thực của TP.HCM.
Nhìn nhận thách thức và cạnh tranh trong phát triển, dự báo xu hướng, nhu cầu sống và nghỉ ngơi của con người trong lộ trình phát triển kinh tế, xã hội, để đi trước, đón trước thời cơ, phát huy lợi thế địa lý, cảnh quan môi trường. Ông Vạn nói, làm được những điều này, Phú Mỹ Hưng sẽ tiếp tục là khu đô thị hiện đại, hấp dẫn của TP.HCM và cả nước.
Dự án tiên phong
PGS-TS Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM, phân tích về dự án phát triển khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng: Dự án xây dựng khu trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng nằm trong một tổng thể dự án phát triển khu vực phía nam thành phố với đồ án quy hoạch được thiết lập từ nhiều năm trước, trong hoàn cảnh khác với hiện nay về nhiều mặt.
Thời điểm đầu những năm 90 của thế kỷ trước, chưa có những cơ sở pháp lý những quy định pháp luật mà cụ thể là những văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng về lập các đồ án quy hoạch đô thị còn rất sơ sài. Khi đó, Phú Mỹ Hưng là nhà đầu tư lớn, có tiềm năng về vốn. Điểm đặc biệt của Phú Mỹ Hưng là nhà đầu tư đã có ý tưởng, chuẩn bị vốn và có quy hoạch. Vì vậy, đây như là dự án tiên phong.
“Thời đó có nhiều quy định, chính sách chúng ta phải chạy theo để hỗ trợ cho dự án này xây dựng. Đến nay, thực tế đã chứng minh quy hoạch, xây dựng và quản lý tại khu đô thị là thành công”, ông Hòa nhận định.
Theo ông Hòa, qua đó vai trò của đồ án quy hoạch đô thị được thấy rõ. Trong đó thể hiện được ý tưởng, tầm nhìn và quyết tâm trong việc thực thi của nhà đầu tư. Đặc biệt, sự tham gia từ đầu của các nhà đầu tư phát triển có tầm, có tâm sẽ đưa đến những đồ án quy hoạch hoàn toàn khả thi.
Theo ông Hòa, mặc dù đã hình thành và xây dụng từ 20 năm trước nhưng Phú Mỹ Hưng là bài học kinh nghiệm vẫn có thể rút ra trong bối cảnh quy hoạch hiện nay là vẫn thực hiện theo quy hoạch rồi “ép” nhà đầu tư vào quy hoạch của chúng ta.
Như vậy, nhiều quy hoạch vẫn mang tính chủ quan, chưa khả thi, phù hợp với năng lực vốn, nhu cầu của nhà đầu tư nên dẫn đến chệch choạt.
“Tôi để ý đám cưới nào ở TP cũng đến PMH để chụp ảnh. Đây như minh chứng Phú Mỹ Hưng như là công viên lớn của TP, khu dân cư, lối sống đô thị mơ ước của nhiều người dân”, ông Hòa nói. Ông Hòa hy vọng rằng từ những nghiên cứu về khu đô thị Phú Mỹ Hưng có thể rút ra kinh nghiệm, bài học cho quy hoạch những khu đô thị tiếp theo.
 Giáo sư Volker Martin phát biểu tại hội nghị - Ảnh: Độc Lập |
Từng có mặt ở Việt Nam trong hơn 20 năm qua, GS Volker Martin đến từ Đức nhận định Phú Mỹ Hưng là khu đô thị rất thành công. Về thiết kế, khu đô thị này là sự cạnh tranh của các nhà kiến trúc sư hàng đầu thế giới. Phú Mỹ Hưng đã giữ lại rất nhiều mảng thiên nhiên để hòa hợp với kiến trúc đô thị.
Ngoài ra, khu đô thị này cũng rất thành công khi có sự tham gia của nhiều thành phần kinh tế cả nhà nước lẫn tư nhân.
"Điều tôi cảm thấy phấn khích là những người thi công Phú Mỹ Hưng đã giữ lại nguyên ý tưởng thiết kế ban đầu của mình chứ không thay đổi. Đường xá được nối kết với cây cối rất đẹp. Hôm nay sinh nhật lần thứ 20 của Phú Mỹ Hưng, chúng ta có thể tin tưởng rằng Phú Mỹ Hưng đang ở độ tuổi thanh niên với thân thể rất cường tráng", GS Volker Martin nói.
Tuy nhiên, GS Volker Martin cũng chỉ ra sự hạn chế của Phú Mỹ Hưng. Đó là theo nghiên cứu, tương lai nước biển sẽ dâng cao, từ đó Việt Nam sẽ mất một phần đất. Vào mùa mưa, vùng đất bao quanh Phú Mỹ Hưng ngập 60% diện tích. Nếu nước biển dâng lên 1/2 mét nữa, khu vực này hoàn toàn ngập trong nước.
"Đây là sự hạn chế lớn mà chúng ta cần khắc phục", GS Volker Martin nhấn mạnh.
 PGS.TS Kiến trúc sư Trần Trọng Hanh phát biểu trong hội nghị - Ảnh: Độc Lập |
Theo PGS.TS.KTS Trần Trọng Hanh, nguyên Vụ trưởng Vụ kiến trúc quy hoạch, Bộ xây dựng, sau 20 năm, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã và đang phát triển vững chắc, góp phần đáng kể vào công cuộc xây dựng và chỉnh trang đô thị ở TP.HCM trong sự nghiệp đổi mới chung của đất nước. Kinh nghiệm cho thấy, một số nội dung sau đây cần phải được đảm bảo để hình thành một đô thị kiểu mẫu ở Việt Nam như Phú Mỹ Hưng:
Muốn phát triển bền vững đô thị trước hết phải có quy hoạch tốt: Có ý tưởng và mục tiêu quy hoạch mạch lạc rõ ràng, phù hợp với quy luật đô thị hóa hiện đại, bám sát nhu cầu của thị trường và gắn kết với đô thị trung tâm; phương pháp lập quy hoạch khoa học; cơ cấu quy hoạch mềm dẻo, linh hoạt và sống động trên cơ sở hình thành 21 phân khu để lập quy hoạch chi tiết phục vụ cho việc đầu tư xây dựng các dự án trong giai đoạn đầu, đảm bảo được tính khoa học, tính hiệu quả, tính khả thi và sự phát triển bền vững của đô thị.
Phải có chủ đầu tư chiến lược có đủ điều kiện năng lực; toàn tâm, toàn ý cho sự thành công của dự án. Bên cạnh sự quyết tâm chính trị cao của các cấp chính quyền thành phố và nhà đầu tư, sự thành công của dự án khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng còn phụ thuộc vào năng lực và những quyết đoán đúng, chính xác trong việc lựa chọn và thực hiện đầu tư các dự án thành phần. Chẳng hạn như việc chọn đầu tư xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh qua ba giai đoạn là một chiến lược và phương thức đầu tư đúng đắn, thông minh, tạo ra sự đột phá, và động lực phát triển của đô thị mới Nam Sài Gòn. Cùng với việc xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh, các phân khu dọc đại lộ đã được xâu chuỗi, kết nối với nhau và có cùng cơ hội để phát triển.
Vai trò của Nhà nước là rất quan trọng: Chính phủ, các Bộ ngành và UBND TP.HCM đã tạo mọi điều kiện về cơ chế, chính sách đền bù giải phóng mặt bằng để chủ đầu tư có thể hoàn thành các hạng mục dự án được giao trong thời gian sớm nhất.
Ông Trần Trọng Hanh cho rằng, sau 20 năm xây dựng và phát triển khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với tư cách là người được tham gia và có những đóng góp nhỏ trong sự thành công của dự án, ông rất vui mừng vì những thành tựu đã đạt được và chân thành chúc mừng cho TP.HCM và Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng đã làm được một điều kỳ diệu là góp phần quan trọng trong sự nghiệp quản lý quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam nói chung sau 27 năm đổi mới.
 Các đại biểu trao đổi bên lề hội nghị - Ảnh: Độc Lập |
0 nhận xét:
Đăng nhận xét